Comfort Room
洗面台ロウアーユニットの収納は...
２段式引き出しキャビネットをオプションオーダーしましたので、
奥まで有効に収納できて使い勝手もいいです。
洗濯機パンは防振タイプの64cm角に交換し、
最も幅広な製品の大型斜めドラム式洗濯乾燥機も
余裕を持って置けるスペースを確保しました。
「次はウォッシュルームとバスルームを見てみましょう...」
東洋室と中洋室のドアは,,,
従来の部屋内開きから、廊下側外開きドアに変更することで、
各お部屋内の家具レイアウトを容易にしました。
廊下壁クロスは...
オフホワイトカラーのスーパー耐久性,防汚.不燃認定.抗菌.防カビ機能
ハイグレードクロスに貼り替えています。
廊下天井クロスは...
オフホワイトカラーの表面強化.防汚.準不燃.抗菌.防カビ機能
ハイグレードクロスに貼り替えています。
洗濯機水栓は...
よくある給水ホース外れによる漏水の心配がない、
洗濯機専用のオートストップ水栓を採用しました。
2013年10月...509号室はすべての設備を取り替えて室内をリノベーションしました！
Release:2014年7月11日 ...リノベーション後の設備のご案内を記載しました！
ウォッシュルームクロスは...
準不燃.防カビ機能
オフベージュカラーのトロピカル調デザインのハイグレードクロスに、
天井クロスは...
シンプルなオフホワイトカラーの防汚.準不燃.抗菌.防カビ機能
ハイグレードクロスに貼り替えています。
５０９号室
収納の扉は...
静かに閉まるスロークローザー付きです。
収納前とリビングドア前の２灯の廊下照明も...
玄関と同様に、
明るい100Wクラス(白熱球相当)のpanasonic.LED省エネダウンライトに、
交換しています。
ファミール津島
「ファミール津島は...人気の津島小学校、京山中学校学区の分譲マンションです！」
「ではリノベーションでイメージを一新しました５０９号室の居室内を中心にご案内しましょう！」
「まず玄関前ポーチからご覧ください...」
５０９号室ポーチは,,,
タイル貼りで、東方向に開放的な景観が広がっています。
玄関ドアは...
コピーできないMIWA/KABA製ディンプルキーになっています。
このキーは共用エントランスオートロックの開錠キーも兼ねています。
「玄関から居室内へどうぞ...」
玄関照明は...
便利な自動on/offタイマースイッチ付照明で、
明るい100Wクラス(白熱球相当)panasonic.LED省エネダウンライトに、
交換しています。
玄関土間は...
御影石仕上げです。
「玄関から廊下をご覧ください...」
照明は,,,
SHARP.リモコン付き.調光調色 LEDシーリングライトを取り付けています。
エアコンは...
SHARP.プラズマクラスター空気清浄機付きで、
オフシーズンにも空気清浄機として使用できます。
東窓は...
共用廊下に面していませんので、
プライバシーが確保されるとともに、
明るく解放感のある景観が望めます。
収納の使い勝手も考慮して...
手前に掃除機やクイックルワイパーなどを立てて置けるスペースを確保しながらも、奥側には３段の可動式棚を取り付けて、
さまざまな生活必需品ストッカーとして使いやすい設計にしました。
中洋室窓からの景観は...
眼下には住宅街.遠方には山々が広がる解放感のある風景で、
北の窓であってもとても明るいです。.
中洋室のベランダから北東方向の景観です＞
「また中洋室内に戻ってもう少し見てみましょう...」
照明は...
メインベッドルームとしての利用を想定し、
panasonic.リモコン付き、
.調光調色.間接照明モード.シアターモード.スポットライトの多機能、
LEDシーリングライトを取り付けています。
中洋室は...
東洋室と同じインテリアデザインでリフォームしています。
エアコンも...
SHARP.プラズマクラスター空気清浄機付きです。
外気取入換気口も,,,
PM2.5,花粉,有害物質除去フィルター付の高機能タイプに交換しています。
「次はレストルームを見てみましょう...」
レストルームの...
換気ファンは、任意設定タイマー付のディレイoffスイッチ付です。
レストルーム床は...
一般的な塩ビ系クッションフロア仕上げではなく、
上質なオフベージュカラーのLIXIL鏡面磨きタイル貼り仕上げにしました。
レストルーム壁は...
背面に湿度調整.臭い吸着.空気清浄機能を持つハイテク壁材の
LIXIL,エコカラットウォール.エアリオアレッシュを採用することで、
より快適なレストルーム空間を創造しています。
側面壁面クロスは...
ウレタンコート.表面強化.準不燃.防カビ機能、
オフベージュカラータイル調デザインのハイグレードクロスに、
天井クロスは...
シンプルなオフホワイトカラーの防汚.準不燃.抗菌.防カビ機能、
ハイグレードクロスに貼り替えています。
照明は...
前面にライトオークの木目版をあしらった上品なデザインの、
60Wクラス.LED間接照明を採用し、
程よい明るさでリラックスできる空間を演出しています。
洗面台アッパーユニットの収納は...
メインキャビネットの３面ミラー内部には歯磨きや化粧用品など、
ミドルキャビネットのミラー扉内部にはドライヤーやタオルなどを収納できます。
バスルームには...
ウォッシュルームとの２室換気方式の24時間換気と、
強制換気.涼風.浴室内予備暖房.衣類乾燥機能を持つ
浴室暖房乾燥機を備えていますので、
梅雨時期や冬場の洗濯物の乾燥に役立ちますし、
冷え込む冬や暑い夏でも快適な入浴タイムが楽しめます。
バスルームは...
元々1996年築のマンションとしては広めの1418サイズでしたが、
2013年最新モデルのLIXIL.SOLEOシリーズ、
マンションリモデル.1418サイズ.ユニットバスに入れ替えました。
このユニットバスは技術の進歩により、
新築当時のユニットと比較するとワンサイズ広めのスペースが確保されています。
バスルームフロアは...
冷え込む冬場でも足元が冷たく感じない
ベージュカラーのサーモフロアをオプションオーダーしました。
バスルーム壁面パネルは...
べースパネル３面にはキラキラ光沢のあるベージュ系のウッドグレインライトを、
ミラー面にはアクセントパネルとして、ウッドグレインダークカラーを、
オプションオーダーしました。
バスルーム照明は...
リモコンで明るさ調整ができるLED３灯のダウンライトとLEDスポットライトの
リラクゼーション照明システムをオプションオーダーしました。
天井の浴室乾燥機には衣類乾燥用のランドリーパイプも備えています。
シャワーは...
メタル調.エコフル多機能シャワーヘッドとメタル調シャワーホース、
メタル調スライドバーシャワーフック、
バスミラーは...
表面コートを施していて汚れにくいキレイ鏡をオプションオーダーしました。
洗い場水栓は...
湯温変動が少なく安全で便利な、クロマーレ.サーモスタット水栓を、
その他にも...
メタル調タオル掛け.透明感があってキレイな３段収納棚、
アクリル樹脂製スリムカウンターもオプションオーダーしました。
「ではまた廊下に戻って収納を見てみましょう...」
廊下には...
リビングドア手前にもう１か所収納があります。
ここは、新築時は内部がべニア板仕上げの固定棚板本棚でしたが、
棚と柱を撤去することで
ライフスタイルによって柔軟に使用できるオープンな収納スペースとし、
臭いの付着がないハイグレードクロス貼りとフローリング仕上げにしました。
「リビングへどうぞ...」
リビングドアから...
リビングに入った左壁面にLDKと廊下の照明スイッチが、
その横に給湯器リモコンがあります。
リビングから...
リビングドアを見て左側のちょっと広くなったスペースは、
新築時は固定の電話台がありましたが撤去し、
オープンなスペースとすることで、
ちょっとしたテーブルを置いてのミセスコーナーとしての利用を想定しました。
「続いてキッチンを見てみましょう...」
キッチンは...
新築時の垂壁で囲まれた圧迫感を感じさせるシステムキッチンと垂壁を撤去し、
幅245cm.奥行97cm.LIXIL.アミィシリーズ、
ペニンシュラ型対面式システムキッチンに入れ替えています。
このキッチンは人造大理石のキッチンワークトップとフラットなテーブルを備え、
オープンで広々とした解放的なダイニングキッチンを演出しています。
また、３人家族からご夫婦と小さな子供さんの４人家族であれば、
ダイニングテーブルとして使用できますので、
食卓を置く必要がなくなり、
リビングスペースを広く使えるよう改善できました。
キッチン床も...
レストルーム.ウォッシュルームと同様に、
上質なオフベージュカラーのLIXIL.鏡面磨きタイル貼り仕上げにしました。
システムキッチンには...
SHARP.プラズマクラスター搭載.除菌スティーム機能
ビルトインタイプの、リンナイ.食器洗い乾燥機をオプションオーダーしました。
システムキッチンには...
使い勝手に優れた引き出し式収納をオプションオーダーしました。
この引き出しにはソフトモーション機構を備えていて、
たとえ乱暴に閉じようとしても、
閉じる手前で静かにゆっくり閉じる高級感のある設計になっています。
コンロは...
ガラストップを超えるお洒落さと清潔感！
キラキラキレイなパールホワイトのファインコートトップ
両面焼きグリル付ワイドタイプ３口ガスコンロを、
レンジは...
オープンキッチンに対応した換気能力に優れた75cm幅のワイドタイプを
選択しました。
このレンジは最新の換気システムでフィルターを必要とせず、お掃除も簡単！
熱を感知して自動運転する機能も備えています。
レンジ後と横の壁面にもキラキラキレイでお掃除も簡単、
パールホワイトのキッチンパネル貼りにしました。
シンクは...
センターポケットタイプのステンレス製を選択し、
水切りプレートもご用意しました。
シンクの水栓は...
ハンドシャワー機能付きで、
ノズルを引き出すことでシンク全体を洗うこともできる
お洒落なグースネックタイプキッチン水栓をオプションオーダーしました。
このキッチンは...
リビングとの間を遮る垂壁とカウンターを無くしたことにより、
従来の閉ざされた作業場としてのキッチンイメージを一新し、
明るく解放されたお洒落な空間を演出するとともに、
小さなお子様を見守りながらのキッチンワークも、
安心して楽しめる設計です。
キッチン天井照明は...
可動式照明ダクトレールに、
ライティングの向きや位置を変えることができる
明るい100Wクラス３灯のLEDスポットライトを取り付けました。
「ではリビングを見てみましょう...」
リビングと西洋室をオープンにすると....
５面の掃出し窓がある明るく開放的な空間が広がります。
この西壁面にある外気取入換気口には更なる工夫をしていて、
西洋室は他の洋室と同じ
PM2.5,花粉,有害物質除去フィルター付の高機能タイプを採用しました。
リビング側には２か所の大型外気取入換気口があり、
PM2.5,花粉,有害物質除去フィルター付の高機能タイプを採用したうえで、
下側は手動開閉タイプとしながら上側は差圧ダンパー式を採用しました。
これはキッチン換気扇を運転することで換気口が自動で開く仕組みで、
より効率よくキッチンの換気ができる細かい配慮をした設計です。
リビングから...
ベランダを見ています。
ベランダはノンスリップシート仕上げです。
物干しステーは西洋室側にあります。
リビングベランダから...
南西方向を見ています。
中央に見える７階建てマンションがプレステージ津島で、
最上階の手前角部屋が私たちがお貸ししている
西方向正面には...
マンションが建ちましたが圧迫感は感じないでしょう。
また午前中は建物の反射光でリビングが明るく感じます。
北西方向の景観です。
「リビングと西洋室をオープンにしてみましょう...」
リビングの...
引き戸をオープンにすると、
約17畳の広くて開放的な生活空間が広がります。
◎臭いや汚れの付着.カビも付かない上質な風合いのハイグレードクロス！
◎表面コートされ.埃やダニを簡単にお掃除できるフローリング床！
◎プラズマークラスター空気清浄機能を持つエアコン！
◎有害物質フィルター付の外気取入換気口！
◎高効率のレンジファンと差圧ダンパー式の外気取入換気口！
◎バスルームの24時間換気システム！
「西洋室をもっと見てみましょう...」
リビングと西洋室の...
引き戸は、連動機構のない製品を選んでいますので、
どこからでも出入りができます。
左の写真は...
左側の１枚だけを開いています。
下の写真は...
中側の１枚だけを開いています。
その下は..
窓側の１枚だけを開いています。
.
西洋室は,,,
広いリビングとしての使い方も想定していながら、
まずは、独立したプライベートなお部屋としての機能を前提にしていますので、
引き戸は吊り下げタイプではなく床レールタイプの、
遮音性の高い製品を採用しました。
西洋室の...
クローゼットも見てみましょう。
ここは新築時、天袋付の押入れでしたが、
奥行が深く幅もたっぷりと広いウォークイン可能な大容量のクローゼットに
リフォームしました。
上部には枕棚と幅いっぱいのハンガーレールも備えました。
この引き戸は３枚連動タイプになっています。
クローゼットの...
天井.壁クロス.床材も洋室と同じ仕上げにしています。
ハイグレードクロスは、
カビの発生がありませんので、お気に入りの衣類を安心して収納できます。
照明は,,,
この写真は、SHARP.LEDシーリングライトですが、
リビングのLEDシャンデリアと電球色の色調が相違してて違和感を感じましたので、
現在は、
panasonic.リモコン付き.調光調色 LEDシーリングライトに取り替えています。
エアコンは...
SHARP.プラズマクラスター空気清浄機付きで、
オフシーズンにも空気清浄機として使用できます。
西洋室は,,,
ベランダの奥行がリビングより広くなっていますので、
物干しステーに洗濯物を乾して、なお別の物干し台などを置くことができます。
西洋室前の...
ベランダから南方向、南西方向、北西方向の眺望です。
「ファミール津島 ５０９号室はいかがでしたか？」
「このページは、今後間取り図なども順次掲載する予定ですが、まずはここまで...」
５０９号室玄関前には...
角部屋ならでは！
住居としてのゆとりを感じさせる広いポーチがあります。
ここには日常的には使わない趣味の自転車を置いたり
プランターを置いて植栽や季節の花々を楽しめそうです。
「中洋室のベランダからの景観も見てみましょう...」
キッチンのテーブル側は...
大人３人が並んで食事できるスペースがあり、
バーカウンターのようなお洒落な60Wクラス３灯のLEDペンダントライトを
天井に取り付けた照明ダクトレールから吊り下げています。
この照明のスイッチはキッチン側とリビング側のどちらからでも操作できるよう、
テーブル横壁面に取り付けました。
またスイッチ横には、テーブルでのコーヒーメーカーや保温ポットの使用にも配慮し、
３口コンセントも取り付けました。
ほとんどのマンションのレストルームでは...
上階からの排水管(PS)がプラスターボード１枚で仕切られた背面の壁内にあるため、
最上階でない限り、上階からの流水音が結構大きくて気になるものです。
ファミール津島も例外ではなく、
従来は洋室内に居てドアを閉めていても聞こえるレベルでしたが ・・・＞
中洋室は...
マンションとしては広めの6.9畳で北にベランダと掃出し窓があります。
広さの表現は東洋室と同じですが、
建物構造柱がないスクエアなお部屋形状であるため、広く感じられます。
東西,南北のどちら向きでも
シングルベッド２台とセンターコンソールのレイアウトが可能な広さで、
マンションとしては希少！ツインベッドルームとしての使い方ができます。
ウォッシュルーム天井照明は...
玄関.廊下と同じ
明るい100Wクラス(白熱球相当)のpanasonic.LED省エネダウンライトに
交換しています。
リビングから...
キッチンと新築時の和室を改装した西洋室を見ています。
リビングドア前天井にはガラスシェードの60WクラスLED照明を取り付けています。
リビングから...
キッチンと廊下を見ています。
キッチンのウォールキャビネットは、
システムキッチンと統一されたフロアキャビネットのダークローズカラーとは
あえて異なるホワイトゼブラカラーを選択することで、
壁と調和し視覚的な圧迫感を感じないインテリアデザインにしています。
リビングの床材.クロスのインテリアは各洋室と統一されたデザインです。
洗面台は...
３面ミラーとサブミラー.LED照明を備えた、
ゆとりある135cm幅LIXILラルージュコンポタイプをオーダーしました。
リビングの照明は...
ダイニング側にガラスシェードのモダンな60Wクラス３灯のLEDシャンデリアを、
リビング側に統一されたデザインの60Wクラス６灯のLEDシャンデリアを、
取り付けました。
リビングのシャンデリアはリモコン付きで、
２灯.４灯.６灯と明るさを変えられます。
廊下床は,,,
1990年代主流であった7cm幅の木質系のフローリングから
表面にコーティングを施した高級感があってモダンなイメージの
LIXIL.モカカラーの15cm幅.L45遮音フローリングに貼り替えています。
東洋室は...
マンションとしては広めの6.9畳で、
東に広い窓があります。
床は新築時のカーペットから、
LIXIL モカカラーのフローリングに貼り替えています。
壁と天井のクロスは廊下と同じデザインでリフォームしています。
ウォッシュルームドアは...
24時間換気を考慮し下部に換気スリットを備えた引き戸を採用しています。
ウォッシュルーム床も...
レストルームと同様に、
上質なオフベージュカラーのLIXIL.鏡面磨きタイル貼り仕上げにしました。
リビングの南壁面は...
上部にキッチン換気ダクトスペースがあって天井が低くなっていますので、
ここにTVやオーディオ.リビングボードなどを置くレイアウトを想定し、
新築時はリビング北西壁面にあったTVアンテナジャックを、
リビング南西角に移動しています。
西洋室は...
新築時は6畳と押し入れの和室でリビングとの間はふすまで仕切られていました。
それをリビングと統一されたデザインの洋室にリフォームし、
壁を 大きくくり抜き3枚の引き戸で仕切られた空間にすることで、
ライフスタイルに合わせて、
プライベートなお部屋として生活することも、
引き戸をオープンにして広いリビングにすることもできる、
利便性の高いレイアウトに改善しました。
クローゼットは...
従来より間口と扉の高さを広くすることで使い勝手を改善しました。
、
すべての居室コンセントは...
panasonicコスモワイド３口タイプに、
すべての居室照明スイッチは...
panasonicコスモワイド.ほたる表示付タイプに交換しています。
「続いて中洋室をご覧ください...」
中洋室のベランダは...
奥行こそ広くありませんが、
西側のリビング.西洋室の広いベランダと繋がっていることから、
不思議な解放感を感じます。
・・・＞ リフォーム工事にて、
一旦、後壁を撤去し排水管を木枠で囲み吸音材を充填、
プラスターボードを２重施工した上に硬いエコカラットウォールを貼る、
防音工事もした結果、
トイレ使用中でもほとんど気にならないレベルまで改善できました。
トイレットは...
TOTO.ネオレスト.ハイブリッドシリーズ.タンクレスタイプを採用しました！
便器としてのオート給排水機能と、
ウォシュレットとしての、
暖房便座.お尻ビデ洗浄.マッサージ,ノズルムーブ.乾燥.ノズルきれい
オート便座開閉.除菌水便器洗浄機能があります。
特にTOTOの高機能モデルならではの、
水から除菌水を生成し使用直前と使用していなくても定時に便器内を除菌水で
オートシャワー洗浄する機能により、便器内は驚くほどキレイに保たれます。
システムキッチン対面の壁側には...
オーブン電子レンジ.炊飯器.トースターなどの調理機器を置くカウンターと、
食器棚として十分な収納力を備えた、
ウォールキャビネットカウンターも取り付けました。
また、このカウンター後壁面には、
調理機器専用としての屋内配線を追加し、新たに６口コンセントも取り付けました。
このカウンター手前に冷蔵庫を設置することになりますが、
両開きドアの幅広な大型タイプを余裕で置ける十分なスペースを確保しています。
玄関には...
オフホワイトカラーのミラー付大型シューズボックスを備えています。
洗面台には...
ワンレバー.シャンドレ水栓を、
洗面ボウルはモダンなイメージの人造大理石のスクエアタイプを選択しました。
バスルーム浴槽は...
ラウンドライン浴槽.キラッとした上質感のあるクレリアホワイトタイプ、
メタル調プッシュウェイ排水栓.アーチラインメタル調浴槽内握りバーも
オプションオーダーしました。
給湯器も新築時の古いハーマン製からノーリツ製に交換しています。
この給湯機は注水機能を持っていてお湯をぬるくすることもできますので、
浴槽側には水栓を設けていません。
またこの給湯器には浴槽内アダプターからの給湯による追い炊き機能がありますが、
戸建て住宅の循環式の追い炊きとは仕組みが違い、
マンションでは一般的な高温差し湯方式により実現しています。
「東洋室をご覧ください...」
嫌な臭いが付きやすい新築時のベニヤ板仕上げから、
洋室と同じフローリングとハイグレードクロス仕上げにリフォームしています。
リビングのエアコンは...
ゆとりある冷暖房能力の、
SHARP.56KWタイプ.プラズマクラスター空気清浄機付きで、
オフシーズンにも空気清浄機として使用できます。
・・・「空気までキレイ♪」
小さなお子様の健やかな生活にも安心です。
手洗い器は...
タンクレストイレならでは！使いやすい手前側にあり、
下部はタオル掛けとトイレットペーパーなどをストックできる、
物入れになっています。
ペーパーホルダーは２巻分用意されていて、
上部は便利な棚になっています。
外気取入換気口は,,,
従来の一般的な通気機能だけの換気口から、
PM2.5,花粉,有害物質除去フィルター付の高機能タイプに交換しています。
「また廊下に戻って廊下収納を見てみましょう...」
西向きのリビングは...
午後からの日当たりもよくて明るく、冬場は暖かいのが特徴です。
でも、夏場は西日で暑いとだけ思われがちですが、
エアコンの冷房は暖房より断然よく効きますので、
午後の日差しが得られない東向きのお部屋を冬場暖めるより、
ずっと快適です。