...the concept of Sausalito Apt.

[ Construction ...House ]

"Sausalito Apartments" の建物には次のような構造上の特徴があります。

(Univ.Ave.)...

建物基礎を鉄筋コンクリートベタ基礎とした木造軸組剛床工法の建物です。

外壁には耐火等級最高等級４等級取得、コンクリートの８倍の断熱性能を持つAT-WALLを採用しています。

建材には接着剤なども含め全て、ホルムアルデヒト「F☆☆☆☆」取得品を使用しています。

(Spruce St.)...

建物基礎を120cm高の鉄筋コンクリートベタ基礎とした木造枠組工法の建物です。（ツーバイフォー建築）

地震火災に強い構造で、準耐火構造建築物を取得しています。

全ての窓に、高断熱のペアガラス樹脂枠サッシを採用しています。

２階屋根に断熱性の高いイタリア製テラコッタ瓦を採用した上で、通常の２倍量のロックウール断熱材を充填しています。

建材には接着剤なども含め全て、ホルムアルデヒト「F☆☆☆☆」取得品を使用しています。

[ Construction ...Air ]

"Sausalito Apartments" は構造材である木材の持つ自然の調湿機能に加え、24時間換気システム・ハイグレードクロスの採用により、

結露によるカビの発生、汚れの付着や湿気帯びによるいやな匂いもありませんので、"空気の心地よさ"を実感していただけます。

[ Construction ...Privacy ]

各戸の面積が狭い単身集合住宅では、設計段階で隣戸・上下階間のプライバシーの確保にはさまざまな工夫をする必要があります。

まず隣２戸間の壁構造はすべての構造の建物（鉄筋コンクリート・鉄骨・木造）が同様な構造であるため、何も工夫をしていなければ

同年代の建物であれば遮音性能に大差はないでしょう。

上下階間は通常であれば構造上鉄筋コンクリート造が優れていて、それ以外の構造では大差はないでしょう。

"Sausalito Apartments" の隣戸間壁面には次の工夫をしています。

① 隣戸隔壁面に大型クローゼットを配置して遮音性を向上させています。

② 隔壁内部に遮音シートと倍量の吸音断熱材を追加施工しています。

③ 隣戸隔壁面のプラスターボードのわずかな隙間をも遮音テープと充填剤で塞いでいます。

④ ベランダを連続させない独立構造(Spruce St.１階を除く）にすることで、音声の漏れやすい窓間のプライバシー改善を図っています。

⑤ 隣戸壁面内部の柱を共有しない25cm厚の二重独立壁構造としています。 ...（Spruce St.)

"Sausalito Apartments" の上下階間には次の工夫をしています。

① ２階床は通常の構造床材上に、ユカテックＡＬＣ防音防火ボードを施工の上、

　床と柱の隙間を遮音テープで塞ぎ、構造合板・遮音シート・フローリングを重ねた複合床構造としています。 ...(Univ.Ave.)

① ２階床は補強ツーバイフォー構造上に鉄筋コンクリート床を施工の上、構造合板・無垢材フローリングを重ねた複合床構造としています。 ...(Spruce St.)

② 上階からの排水音を抑えるよう２階のすべての排水管に音ナイン遮音配管を採用しています。 ...(Univ.Ave.)　

Spruce St.では、２階トイレを２重床としコンクリート構造床上に排水管を配置、更に１階排水管も遮音配管とすることで、排水音をほぼ完全に抑え込んでいます。 ...(Spruce St.)

③ １階天井は防振吊天井とし、１階.２階ともに天井ボードを通常より厚い壁用ボードで施工しています。

... interior ...Univ.Ave.

・・・インテリア (Univ.Ave.)

... interior ...Spruce St.#26

・・・インテリア (Spruce.St./#26) ・・・

... interior ...Spruce St.#26

[ Design ...Garden ]

"Sausalito Apartments" には、建物エントランスと１階のどのお部屋からも望めるように多くの樹木が植えられていて、

住まう人への安らぎや木漏れ日の光と影が織りなす趣を与えるとともに、自然な周囲からの目隠しとしても役立てられています。

[ Design ...Exterior ]

"Sausalito Apartments" の建物エクステリアは、無機質で冷たい色調や素材を排し、

樹木の緑と調和したナチュラルな暖色系の色調で、自然素材のレンガや木材を多く配した

デザインとしています。

[ Design ...Lighting ]

"Sausalito Apartments" の夜間照明は、ぬくもりのあるクリア電球のレトロデザイン照明で、夜の帰宅を温かく迎えてくれます。

[ Design ...Interior ]

"Sausalito Apartments" のお部屋インテリアは"居心地の良さ"を実感していただける、素材の質感やカラーリングにこだわったデザインです。

(Univ.Ave.)...

オフホワイト系の色調をベースにした淡くコントラストを抑えた暖色系のカラーリングとし、

女性らしい清潔な空間を創造しています。

(Spruce St.)...

ナチュラルカントリー系のベージュ、ライトブラウンを基調に、

自然な趣の心和む空間を創造しています。

... garden_light ...Univ.Ave.

・・・ベランダ前ガーデンライト (Univ.Ave.)

... fence ...Spruce St.

・・・侵入防止木製フェンス・カメラ(Spruce St.)

... network_camera

... alarm

・・・窓警報器(Spruce St.)

... key ...Univ.Ave.

・・・ディンプルキー (Univ.Ave.)

[ Security ...Veranda ]

"Sausalito Apartments" の１階ベランダは容易に侵入できない高さを確保した設計とし、

さまざまな防犯対策を周囲に示すことで、「狙われないための工夫」をしています。

(Univ.Ave.)...

① ベランダは戸建て団地専用の行き止まりの私道に面していて、人目に付きやすい周辺環境です。

② １階の各戸ベランダ軒下にはセンサーライトを備えています。

③ 夜間はガーデンライト６灯のLED常夜灯で各戸ベランダの明るさを保っています。

④ 地面から手摺までの高さは180cm前後あります。

⑤ １階ベランダ側の窓に警報器を備えています。

⑥ 窓は補助ロック付きの二重ロックになっています。

⑦ 浴室乾燥機と室内物干し"Panasonicホシ姫サマ"を備えていますので、

気になる洗濯物を屋外に乾さなくても大丈夫です。

(Spruce St.)...

① #12.#13のお部屋のベランダは３箇所の侵入防止木製フェンスで囲まれています。

② #11のお部屋のベランダは人目に付きやすい位置にあります。

③ #11.#12ベランダ前のフェンスにはセンサーライトとカメラを備えています。

④ 北東隣境界塀の240cm高フェンスにはアイアン製忍び返しとカメラを備えています。

⑤ 地面からベランダ手摺までの高さは230cmあります。

⑥ １階ベランダ側の窓に警報機を備えています。

⑦ 窓は補助ロック付きの二重ロックになっています。

⑧ 浴室乾燥機を備えていますので、気になる洗濯物を屋外に乾さなくても大丈夫です。

　また、乾している洗濯物は外部からは見えない設計で、女性が住むお部屋と知られない配慮をしています。

[ Security ...Entrance ]

"Sausalito Apartments" のエントランスには長期録画保存機能を持ったネットワークデジタルカメラを備え、

２４時間訪問者を録画しています。

また、各お部屋の玄関インターホンはモニターインターホンで、訪問者をまず確認してから応対することができます。

Univ.Ave.のオートロックゲートは、録画機能付コードレスモニターインターホンを採用しています。 ...(Univ.Ave.)

[ Security ...Window ]

"Sausalito Apartments" の１階窓も高さを確保した位置にあります。

(Univ.Ave.)...

１階の#11北窓・#14南窓は人が侵入できない幅とし、#13西窓・#14西窓は窓幅が広いため警報器を備えています。

(Spruce St.)...

１階の窓はカナダ製シングルハングペアガラス窓を採用しています。

この窓は網戸を刃物で切り裂かない限り、外部から不正に窓を開けることはできない構造になっています。

[ Security ...Key ]

鍵はSecurityの基本です。

(Univ.Ave.)...

オートロックガーデンゲートと各お部屋の鍵はスイスKABA社製のディンプルキーを採用しています。

(Spruce St.)...

各お部屋は国内ではあまり流通していないアメリカWeiser Lock社製の輸入鍵とし、

共用玄関はスイスKABA社製のディンプルキーとし、別タイプの鍵を採用することで信頼性を高めています。

(Univ.Ave.)...

２口ガスコンロはグリル付きで、引き出し式フロアコンテナも備えています。

１階のお部屋には戸建て住宅のように床下収納庫もあります。

(Spruce St.)...

２口コンロにグリルは付きませんが、冷たいイメージのステンレストップを避け

ベージュ系天然大理石トップのオーダーメイドキッチンを採用しています。

... kitchen ...Univ.Ave.

... kitchen ...Spruce St.

・・・キッチン(Univ.Ave.)

・・・キッチン(Spruce St.)

　 (Univ.Ave.)...

バスルームサイズは1116(110cmx160cm)サイズです。

フロアには６倍乾きが早くカビが発生しにくい

イージードライフロアを採用しています。

　　 (Spruce St.)...

バスルームサイズは1216(120cmx160cm)サイズです。

このサイズは1990年代までのファミリーマンションに

標準で採用されている広めのサイズです。

... bath ...Univ.Ave.

... bath ...Spruce St.

・・・バスルーム(Univ.Ave.)

・・・バスルーム(Spruce St.)

... wash ...Univ.Ave.

... wash ...Spruce St.

・・・洗面台(Univ.Ave.)

・・・洗面台(Spruce St.)

... TOTO ...Spruce St.

・・・TOTOウォシュレット(Spruce St.)

[ Equipment ...Kitchen ]

健康なひとり暮らしには食生活の栄養バランスが大切です。

"Sausalito Apartments" のキッチンは２口ガスコンロ、便利なワンレバー水栓付きのワイドな150cm幅システムキッチンで、

十分な容量の収納も確保していますので、本格的なお料理を楽しんでいただけます。

[ Equipment ...Bath ]

"Sausalito Apartments" のバスルームには、シャワーでの湯温が不安定でたびたび調整しないといけない一般的な水と湯の２ハンドル水栓に換えて、

湯温変動が少なく安全で省エネ、快適なサーモスタットシャワー水栓を備えています。

冬から初夏にかけてアレルギーの原因になる黄砂や花粉が飛散する季節には屋外に洗濯物を乾さなくても大丈夫！乾きにくい梅雨時期いつでもお洗濯物乾燥！

また、涼風で夏涼しく、予備暖房で冬暖かい快適なバスタイムにと、乾燥・換気・ブロー換気・涼風・予備暖房機能付きの浴室乾燥機も備えています。

給湯器は、設定湯温・湯量にて自動でお湯張りし、完了を音声でお知らせする音声ナビリモコン付きです。

[ Equipment ...Washstand ]

"Sausalito Apartments" の洗面台は独立タイプです。

"Univ.Ave." は使いやすさ重視の大型ウォッシュボウル付きシャンプードレッサーを採用しています。

"Spruce St." はお洒落なデザインのカナダ製ウォッシュボウル、アメリカKohler社製ボルドースタイルのワンレバー水栓、タイル貼りトップのオーダーメイド洗面としています。

[ Equipment ...Restroom ]

"Sausalito Apartments" のトイレはすべてのお部屋に

温水おしり洗浄・温水ビデ洗浄・暖房便座・脱臭・抗菌のTOTOウォシュレットを備えています。

[ Internet ... ]

"Sausalito Apartments" では、
ご入居当日から申し込み手続き不要で各お部屋専用のiルーターによるWi-Fi接続にて、NTT フレッツ光ネクスト隼1Gbps回線インターネットを無料でご利用いただけます。　　　　

「インターネットの知識... 」

単身向け集合住宅で無料～定額で提供されている設備の多くは、

光回線やCATV回線を１ライン引き込み、ルーター・スイッチングハブで切り換え有線ＬANで、もしくは共用部に設置された共有ルーターから無線LANで各部屋に供給されています。

このシステムは１本の回線をみんなで共有しているため、同建物内ヘビーユーザーの影響で障害が発生しやすく、部屋数が多いと問題になります。

また、光回線であってもネットワーク管理会社のサーバーを経由してプロバイダーに接続されていることが多いため、そのサーバーの性能がネックになることで特に利用が集中する時間帯に

通信速度が相当遅くなる問題もあります。

しかも、ネットワークの拡張機能であるVLANを備えていない安価な機器でシステムを構築しているケースもあり、

同じ建物の他のお部屋にPCにちょっと詳しい人が住んで居た場合、ご自身のパソコン内を覗かれてしまう危険さえあります。

"Sausalito Apartments" のNTT フレッツ/ACTOSのシステムは、導入当時のNTT子会社NTTマーケティングアクト社からの購入設備です。

これは、官公庁で多く利用されているアライドテレシス社製ネットワーク機器を導入したシステムでVLANを備え信頼性も高く高性能です。

契約プロバイダーはOCNでネットワーク管理会社のサーバーは存在せず、OCNサーバーに直接接続されています。

"Sausalito Apartments" は戸数も少ないですし、みなさまからは「いつもネットはサクサク快適です。」とご好評です。

　　　　・・・（この種類の集合住宅ネット設備には、グローバルIPアドレスが必要な一部のネット対戦ゲームができない制約があります。）

pamphlet

recycle box

・・・リサイクルボックス(Spruce St.)

[ Service ...Entry ]

知らない土地で初めて一人暮らしを始めるって、ご自身はもとよりご両親も不安なものですよね？

そこで"Sausalito Apartments" では、ご入居契約後に新生活の準備に役立てていただけるよう、

これまでいただいたご質問にお答えしたFAQ形式のご入居案内"Welcome to Sausalito Apartments"を作成しお送りしています。

それは・・・

「ご入居の準備について」・・・　「カーテンサイズ、失敗のない家電家具の揃え方と設置スペース、スムーズなご入居の段取り」

「ご入居されてから」・・・　「こんなこと聞いてみたいな？、こんな時どうしたらいいの？」

「図面集」・・・　「建物図面、お部屋の間取りと各所の実寸値、コンセント位置」

など、多くの写真でわかりやすくご説明した50ページ程のドキュメントです。

また、さまざまなご質問にもE-Mailにて私たちが直接ご説明やご案内をしております。

このご入居案内は・・・

近年、PCやスマホの普及でさまざまな印刷物の電子化が進んでいることから、

現在は、PCやスマホでいつでもご覧いただけるように"PDF"ファイルでお送りしています。

[ Service ...Communication ]

ご入居後の日頃のご生活でも、ご相談、ご依頼など... なんでも直接私たちがE-Mailでお受けしています。

私たちからの用件はみなさん宛のE-Mail一斉送信か、ドキュメント配布でお伝えしています。

[ Service ...Life ]

いつも処分に困ってしまう空き缶・空き瓶・埋め立てゴミ・古紙など、いつでも捨てられるようにリサイクルボックスを置いて、

私たちがお世話をしています。

Magnetizer ...setting

・・・水道引き込み元管に取り付けたマグネタイザー

[ Water ...What's ? ]

"Sausalito Apartments" では、浄水器ではなく、アメリカMGI社プラスSS磁気活水器「マグネタイザー」による水道水の安心を提供しています。

「私たちの水についての考え ... 」

　...「なぜ？」

人が生きていくために大切な「水」、私たちは自宅で1998年よりこの装置使っていて、その素晴らしさを実感しております。

その当時はマンションに住んでおり、3階建て以上の建物がすべてそうであるように水道水は一旦貯水タンクに溜めた水で、当然飲用にするには「ちょっと、、、」という感じだったんですが、

「マグネタイザー」を付けてから我が家の水は一変しました。

臭くて飲めなかった水道水がその当時買って飲んでいた"六甲のおいしい水"と飲み比べても分からなくなったのです。

それとこの水に漬しておいた野菜の味から渋みが取れ甘くおいしくなったこと、今まで少し白っぽかったようなお風呂に張ったお湯が青みを感じる透明な色に変わったこと、

シャワーするとブラシが通らなくガサガサになっていた髪が、サラサラになることには驚きました。

また、因果関係を必ずしも断言できませんが、この水をずっと使っている私たちが歳を重ねるにつれ体が丈夫になっていることも事実なのです。

そこで、大切な大学生活を"Sausalito Apartments"で暮らしていただくみなさんにもこのいい水を提供したいと思いました。

　...「水の安心って？」

近年さまざまな「水の安心」を売りにした浄水器が誕生していますが、その全てがタンクに貯水し定期的な交換を必要とするフィルターを使用した構造のもので、

これにはしっかりしたメンテナンスが必要ですね。

また最近、逆浸透膜フィルターを使って得た純水が食料品マーケットなどで無料か100円程度で提供されています。

これってとてもきれいな水のように思えますが、実は水道局が水質の維持のために入れた塩素（殺菌力維持のため必要で、塩素が悪いのではなくてその酸化力が悪いのです）まで

取り除いてしまうため、実は雑菌が繁殖しやすく腐りやすい水なのです。

タンクに貯水した水をペットボトルに詰め替えて保存して飲料水にして大丈夫でしょうか？

また、本来水道水に含まれていて人に必要なミネラル成分までも取り去ってしまうため人の健康に良くないということが分かり、新たに浄水後ミネラル分を加えるといった人工的な水も

生まれたり、、、浄水という発想には限界があるんじゃないでしょうか？

　...「人にいい水って？」

"Sausalito Apartments" で提供している水は浄水ではなく活水なのです。

ご存知の通り水道水はダムに長期間貯水された溜水であって、(-)エネルギーの活力のない水で分子が正常でありません。

活水とはこれを(+)エネルギーに溢れる活きた水に生まれ変わらせることであり、化学的には水素の原子を活性化させ、酸化しにくい正常な分子構造にすることなのです。

この活性化された水は先にご説明した塩素の酸化力を弱めて、本来水自体が持っている有害物質の生成を抑制し抗菌力のある活きた水に変わるわけなのです。

ご存知の通り人体の7割は水でできています、この活力ある水を摂取することは人の免疫力をも高め、健康な生活の源になるのです。

また、この活水器は水道の元管に取り付けていますので、キッチンはもちろんのことお風呂や洗面の全ての水が生まれ変わっています。

飲み水が安心でおいしくなるだけでなく、たとえば野菜を水に漬しておくことで残留農薬を排出し、野菜が本来持つ自然な味に戻っておいしくなります。

キッチンでは食器の汚れが落ちやすく洗いが楽で手にも優しく、

お風呂のお湯はまろやか、シャワーでは髪がさらさらになり、

お肌や美容にもとてもいいのです。

「これまでお住まいのみなさまにご好評で・・・」

特に在学中に他賃貸からご転居して来られた方は今までとの比較から、まず驚かれます。

遊びに来られたお友達が髪を洗って驚いていました、ともよく言われます。

また、肌アレルギーがあってご実家に帰省されるとアレルギー症状が出るのに、

"Sausalito Apartments"では発症しないという方がおられましたが、

その方はご卒業され岡山県北のご実家に戻られる際にお宅にマグネタイザーを付けられました。