Owner Message ・・・
「アルファ西古松は分譲マンションですので、全てのお部屋が鉄筋コンクリートで仕切られているため
一般の単身賃貸マンションで特に問題になる隣部屋との防音性能に優れていて、
プライバシー面で安心です ！
JR大元駅徒歩圏内の立地ですので、
岡山大学医歯学部の学生さんは、新入生から１年半の期間、津島キャンパスに電車通学されれば、
鹿田キャンパスの授業が主になっても転居しなくて済みます ！
2012年には...
24時間録画防犯カメラ・玄関モニター録画インターホン・自動湯はり音声ナビリモコン付き給湯器も備え、
より安心で快適なマンションになっています！
2023年には...
マンションの大規模修繕工事を実施！
宅配ボックス設置！郵便受けをA4サイズも収容できる大型の製品に交換！
ベランダのコンクリート床を... 分譲ファミリーマンション仕様のノンスリップシート貼りにアップグレード！
玄関ドアを... 上品なアッシュドホワイトオーク調デザインドアに交換！
ルームナンバープレートも...
元の一般的な壁付けアルミ製プレートを取り外し、
サテンゴールドのイタリックフォントのルームナンバープレートをドアのセンターに取り付けて、
まるでシティーホテルのような都会的でお洒落な玄関を演出しました！
ですが...
分譲マンションはそれぞれのお部屋のオーナーが違うため、設備や状態の差が大きいです ！
301号室は...
リノベーションでアップグレードなお部屋にイメチェンされた快適なお部屋がこのお家賃です ！
また、日当たりがいい明るい南向き角部屋で、このマンションでは最も広いお部屋になります。」
このお部屋は...
実は、私の息子が３年間住んでいましたが、ファミリーマンションに転居後お貸ししています。
彼は、以前近隣の賃貸マンションに住んでいて隣部屋との防音が悪いことで悩んでいましたが、
「静かな部屋でありながらここは便利な環境で住人もいい。」とコメントしています。
Information !!
元のワンルームのお部屋をリビングドアで仕切り、1Kの独立したキッチン・リビング構造にし
元のミニキッチンを本格的なシステムキッチンに入れ替えた
リノベーションのお部屋です ！
「すべてのクロス」 ...ハイグレードデザインクロスに貼り替え！
「すべての床」 ...メイプルカラーのフロアタイルに貼り替え！
「キッチンは」 ...ワイドなシステムキッチン に入れ替え！
南窓には...
インテリアにコーディネートさせて
オフホワイトカラーの
カーテンレールとフサカケに取り替えました。
エアコンは...
三菱霧ヶ峰インバーターエアコンで、
リモコンも付いています。
お家賃：\35,000+共益費：\4,500 = \39,500/月 ... （水道代は別途定額\2,500/月）
敷金1か月(\35,000) ・ 礼金1か月(\35,000) ・ 更新料\0
「ユーティリティーをもう少し詳しく見てみましょう...」
「またお部屋に戻ってもっと見てみましょう...」
西方向は...
セブンイレブン・レストラン居酒屋・雑貨屋・病院などがあって
静かな住宅街に位置していながら
とても生活に便利な住環境です。
駐車場は...
建物北側に面した月極め駐車場の一部は、
管理組合で確保していますので、
空きがあれば有料で借りられます。
近隣には他にも月極め駐車場があります。
「ベランダからの景観を見てみましょう...」
フロアタイルとは？...
木質系フローリングではありませんが、
デザイン性に優れた硬質樹脂系素材を
タイルのように１枚１枚貼って仕上げる床材で、
清潔で、傷・汚れ・水濡れに強いことが特徴です。
「ユーティリティーはキッチンから詳しくご覧ください...」
News!!・・・ 2022年7月 動画閲覧やオンライン授業に強いフレッツ光回線！ [IPv6] 次世代通信設備を導入しました！
「間取り図をご覧ください...」
上写真の右奥の玄関ポーチ横が洗濯機スペースです。
洗濯機の水栓は漏水がなく安心なオートストップノズルに
洗濯機パンは騒音を床に伝えにくい防振タイプパンに取り替えました。
panasonic 調光調色リモコン付きシーリングLED照明を取り付けています。
オフホワイトカラーの温かみのある淡い色調のクロスに柔らかい灯りが調和し、
心地いい安らぎを感じられる上質なインテリアを演出しています。
給湯器は...
Rinnai製音声ナビ自動湯はり給湯器に交換しています。
天井クロスは...
シンプルなオフホワイトカラーの
ハイグレードクロスを...
壁面クロスは...
淡いベージュとオフホワイトカラーのストライ柄に
さりげないラメをあしらった
お洒落なハイグレードデザインクロスを採用しました。
リビングは...
日当たりのいい南向き窓で、
東西幅368cm x 南北奥行320cmの室内サイズ、
一般的なマンション軸芯表現では8.8畳に相当します。
使いやすい形のやや広めのお部屋で、
メイプルカラーのフロアタイル床と相まってとても明るいお部屋です。
インテリアはユーティリティーと同じデザインで、
お部屋のすべてのクロスは、
防汚・表面強化・防カビ・不燃！
洗剤拭きもできる上品なハイグレードクロスを採用しています！
★ ワイドなシステムキッチン！
Renovation !!
「あったらいいな♪をカタチに」..
レストルームは...
INAXシャワートイレから
2022年3月
TOTOウォシュレットに交換しました。
おしり洗浄
ビデ洗浄
暖房便座
消臭
機能付きです。
スマホもちょこっと置けて便利なペーパーホルダー！
「あったらいいな♪をカタチに」..
キッチンは...
調理スペースが確保された
135cm幅システムキッチンに入れ替えました！
エンボス加工を施したステンレスカウンタートップの
可愛いイエローカラーでゆとりある収納力のキャビネット！
Panasonic製ＩＨクッキングヒーター！
ワイドなシンクに使いやすいワンレバー水栓！
「あったらいいな♪をカタチに」..
キッチン壁面には...
輝きが美しく油汚れも楽々綺麗！
戸建住宅仕様の
ベージュカラーキッチンパネルを全面に施しました！
「ではリビングへ...」
「リノベーション前の2009年までのお部屋写真はこちらからご覧いただけます。」
「アルファ西古松の外観写真はこちらからどうぞ！」
「３０１号室 詳細情報は...」
お部屋位置... ４階建ての３階・南向き（南向き.西角部屋）
専有面積... 室内:26.04�屐．戰薀鵐�:3.16�� 構造:１Ｋ
設備... バストイレ別（TOTOウォシュレット）・室内洗濯機パン
システムキッチン・ＩＨクッキングヒーター・エアコン・全照明設置（すべてLED器具）
フレッツ光インターネットＬＡＮ引き込み工事済み（Wi-Fi無料）
「メールでのお尋ねは... オーナー宛てにお気軽にどうぞ！」
E-mail: comfort.r.room@gmail.com
「ご入居のお問い合わせは... このページのリンク元の賃貸仲介業者さんへどうぞ！」
「あったらいいな♪をカタチに」...
元々シャワーフックさえなかった洗い場側にも
小柄な女性に優しい
LIXILスライドシャワーフックバーを！
しかも！更に省エネで快適！
手元止水ボタン付き・５モード可変ノズルシャワーヘッド
も取り付けました！
左壁にはちょこっと便利なタオルバーも！
なお...
上写真は2022年の改善前で、右写真は改善後なんですが、
さて？どこが改善されているんでしょう？
正解は...
シャワーホースです！
そのわけは...
洗い場側にスライドシャワーフックバーを取り付けたものの、
標準の1.6mシャワーホースではやや短くて、
洗面ボウルの上を通すことになりイマイチであったため、
1.8mの高級感のあるメタル調シャワーホースに交換しました！
Comfort Room
キッチンには...
リビングとユーティリティーの隔壁の壁際に
幅90cm...（隔壁-コンセント手前まで）
奥行41cm...（背面壁-リビングドア枠まで）
高さ123cm...（床-背面壁照明スイッチ下まで）
食器棚や電子レンジワゴン等を置けるスペースも
確保しました。
背の高いタイプの冷蔵庫を置く場合は、
電子レンジ・トースター・炊飯器など
ここの壁際コーナーに置けるので便利ですよ。
この壁には留守録機能付き
モニターインターホンがあります。
左写真の手前ドアはレストルームドアです。
ユーティリティーの幅は128cm x 奥行288cmと広く
ゆとりを感じられるでしょう。
ベランダからの景観は...
南道路が広く
近隣は戸建住宅ですので、
３階からの景観は解放感を感じられるでしょう。
東方向は...
ＪＲ大元駅へ続いていて、
大元駅前のスーパーマルナカとローソンも
この道をまっすぐ歩いてすぐです。
南方向は...
道路を挟んで駐車場と
その向こうも戸建住宅が建ち並んでいます。
「建物 詳細情報は...」
住所... 〒700-0927 岡山市北区西古松２丁目２２-３
建物... 1990年竣工分譲マンション・鉄筋コンクリート造４階建（25戸）・オートロック・駐輪場・宅配ボックス
地上デジタルＴＶ対応・ＢＳアンテナ・ディンプル複合キー・録画機能付き防犯カメラ
玄関録画機能付きモニターインターホン・音声ナビリモコン自動湯はり給湯器
LPガス（都市ガスと同等の割安な特別料金です）
駐車場は近隣・・・\8,000〜（空枠確認要）
管理... 穴吹ハウジングサービス（株）
「あったらいいな♪をカタチに」..
ユーティリティーとリビングは...
アルファ西古松のお部屋レイアウトはリビングドアがない"１Ｒ"構造で、
冷暖房の無駄やプライバシーにも気になる感じでしたが...
リビングとの間を壁で仕切りリビングドアを取り付け
"１Ｋ"構造として居住性を大きく改善しました！
広々ユーティリティー
右側手前はバスルーム、 その横のドアはレストルームです。左側のシステムキッチン手前横が冷蔵庫スペース、
インターネットは...
お部屋のLANジャックに接続して使える専用Wi-Fiルーターを無料設置していますので、
お申込み不要！でご入居当日からPCもスマホもWi-Fiにてご利用いただけます！
これは、官公庁で多く利用されているアライドテレシス社製ネットワーク機器を導入したシステムで
VLANを備えていますので、LANネットワーク内でのプライバシーが確立されているとともに信頼性も高く高性能です。
契約プロバイダーはOCNで、ネットワーク管理会社のサーバーは存在せず、NTT光回線でOCNサーバーに直接接続されています。
「バスルームです...」
レストルームも...
床は...
メープルカラーのフロアタイル貼り
天井クロスは...
ユーティリティーと同じハイグレードクロス
壁面クロスは...
マーガレットをあしらったハイグレードデザインクロス
で仕上げました。
上写真の左側のドアを開いて「レストルームを見てみましょう...」
アルファ西古松
< North South >
バスルームの...
ドアパネルは
外側からは薄いブルーガラスに見えて綺麗！
アップグレードな樹脂製パネルに取り替えました。
「あったらいいな♪をカタチに」...
すべての照明スイッチは...
使いやすくてアップグレード！
大きなスイッチの
Panasonicコスモワイドシリーズに取り替えました。
３０１号室
★ ワイドで綺麗なシステムキッチン！
「あったらいいな♪をカタチに」...
玄関壁にも何かと便利なウォールハンガーを付けました。
★ ＩＨクッキングヒーターで楽しくお料理！
「では、素敵なインテリアにリノベーションしたお部屋へどうぞ！」
３０１号室玄関ドア（３階右奥の角部屋です）
Release,update...2024年7月25日 .. 写真を更新しました！
玄関は...
ゆとりの広さで、
土間はテラコッタをデザインした店舗用の硬質フロアに、
ユーティリティーは...
メイプルカラーのフロアタイル床に、
明るくて視覚的にも優しい淡い色調にリフォームしました。
News !! ・・・ 301号室はNTTフレッツ光 [IP-V6]インターネット 「Wi-Fi」完全無料 ！！
バスルームの...
一般的なお湯と冷水の２ハンドル水栓では
シャワーの湯温が不安定で快適ではなく、
お湯を出したままになってしまいがちで
無駄になってしまいます。
「あったらいいな♪をカタチに」
そこで、
賃貸ではまだまだ希少！
湯温が安定、安全快適で省エネ！
TOTOサーモスタットシャワー水栓 に取り替えました。
冷蔵庫は...
ユーティリティーレイアウト見直し、
これまで部屋置きを余儀なくされていた冷蔵庫を
使いやすいシステムキッチン横に置けるようにしました。
幅.88cm x 奥行.70cmのスペースには...
大型冷蔵庫も十分置くことができますし、
単身サイズ冷蔵庫の設置であれば、
洗濯機パンとの間に隙間収納などを置くこともできます。
洗濯機パンはこれまでの古い２層式対応パンを撤去、
全自動洗濯機サイズ64cm幅の防振パンに入れ替えました。
★ 調光調色リモコン付きシーリングLED照明！
「あったらいいな♪をカタチに」..
リビングには...
西壁面にはちょこっと着替えを掛けたり
便利なウォールハンガーも付けました。
クローゼットは...
間口113cm x 奥行76cmのサイズで、
扉の内側には大型ミラーとハンガーレールが、
上側にもハンガーレールを備えています！
クローゼット上にも収納スペースがあります。
このページでは、お部屋の写真をご覧いただいています。
「より快適に暮らしていただけるように...」と、いろいろ工夫しました。
（NTTフレッツ光回線・プロバイダーは信頼のOCN・VLAN機能を持った各お部屋間のセキュリティー面も安心なシステムです！）
バスルームの...
照明も味気ない円筒形から丸型照明に取り替えました。
この照明とユーティリティーの玄関とキッチン天井の
すべての電球型照明は
省エネLED電球に取り替えました。
ユーティリティーからリビングまで見てみました...
「あったらいいな♪をカタチに」..
このユーティリティースペースは...
お料理もゆとりのスペースで楽しく！
従来のミニキッチンを撤去し、
ワイドで本格的なシステムキッチンに入れ替えました。
キッチン横には...
冷蔵庫＋アルファのスペースを確保しましたので、
これまでのようにリビングに置く不便も解消しました！
★ TOTOウォシュレットで暖ったか綺麗！
「あったらいいな♪をカタチに」..
吊戸棚は...
濡れた手でスイッチに触れることなく点灯消灯ができる
モーションセンサー付きの省エネLEDタイプ棚下照明を付けました。
排気効率に優れたシロッコファンのレンジフード換気扇、
コンロ上照明は省エネLED電球に交換しています。
玄関ドアは...
右写真は、
2023年度のマンション大規模修繕までのドアですが、
現在は、
ドアそのものをお洒落なアッシュドホワイトオーク調のドアに交換しています！
新しいドアには防犯面で不安のある簡易型のメールシュートは付属していません。
レストルームの...
照明は...
ガラスシェードの照明に取り替え、
省エネLED電球も付けました。
換気扇は...
タイマーオフ機能付きです！
便利な棚も付いています。
2010年 ...リビングドアで部屋を仕切り 1Kレイアウトへ ...アップグレードで上質なお部屋に♪ リノベーションしました ！
★ 快適なTOTOサーモスタットシャワー水栓！
★ ハイグレードクロスで嫌な匂いや汚れの付着もなく、快適！
まるでシティーホテルのような
お洒落な玄関ドアとサテンゴールドのルームナンバープレート！
エントランスオートロック解除も1本で出来る
「鍵溝＋ディンプル」の複合タイプキーを採用しました！
コピーできないカギなので安心ですね